Велнес-индустрия. 1 (12) Велнес-недвижимость
Велнес недвижимость
Среда специально спроектирована, построена и эксплуатируется для поддержки состояния целостного здоровья жильцов, посетителей и общества
- Инженерные системы поддерживают параметры среды;
- Здоровые и нетоксичные строительные материалы;
- Доступ к инфраструктуре для физической активности.
Глобальный рынок в 2024 году
Средний темп роста 2019-2024
Роль зданий в здоровье и благополучии человека никогда не была столь очевидной и важной.
Здоровье теперь является ключевым фактором для сферы недвижимости, влияющим на стоимость за счёт повышения удовлетворённости арендаторов, увеличения арендной платы и чистого операционного дохода. Чтобы соответствовать растущим ожиданиям, необходимы стратегии, основанные на фактических данных, и измеримые результаты. Каждый объект недвижимости влияет на здоровье и качество жизни тех, кто в нём живёт, и жителей близлежащих районов, и по мере роста спроса активы, в которых приоритет отдается людям, продолжают опережать рынок.
Благодаря постоянно расширяющейся базе данных мы понимаем взаимосвязь между физической средой и здоровьем человека лучше, чем когда-либо прежде. Мы знаем, как создавать пространства, которые улучшают, а не ухудшают здоровье и благополучие. Мы можем измерять, а затем улучшать качество воздуха, воды и света. Мы можем проектировать среду, которая питает наше тело, заставляет нас двигаться, поддерживает связь с окружающим миром, вдохновляет на лучшую работу и способствует хорошему ночному сну, чтобы улучшать здоровье и благополучие людей и способствовать их процветанию.
Пандемия COVID-19 кардинально изменила сферу здорового образа жизни, вызвав в сознании потребителей и в СМИ разговоры о профилактике, иммунитете, общественном здоровье, одиночестве, социальных связях, психическом здоровье и многом другом. Нигде это не проявляется так ярко, как в стремительном развитии рынка недвижимости для здорового образа
жизни и услуг по поддержанию психического благополучия.
Wellness-недвижимость неизменно является самым быстрорастущим сектором в wellness-индустрии, значительно опережая прогнозы и тенденции экономического роста, и ее размер более чем удвоился всего за пять лет. Этот сектор имеет множество точек пересечения и дублирования с другими секторами велнес-экономики ЗОЖ, что способствует ее стремительному росту.
Определение сектора велнес-недвижимости
Это искусственная среда, которая специально спроектирована, построена и эксплуатируется для поддержки состояния целостного здоровья жильцов, посетителей и общества.
К велнес-недвижимости относятся жилые и коммерческие объекты недвижимости (в т.ч. офисные, гостиничные, многофункциональные, многоквартирные, медицинские и развлекательные), в которых элементы оздоровления намеренно заложены в проекты и дизайн, инженерные системы и материалы, а также в их удобствах, услугах, сценариях использования и/или программах для поддержки целостного здоровья их жителей, арендаторов и посетителей.
— Global Wellness Institute (GWI)
Сегменты и категории сектора велнес-недвижимость
- Системы вентиляции
- Очистка и обеззараживание воздуха
- Центральное пылеудаление
Оптимизация качества воздуха с помощью эффективных систем притока свежего воздуха, удаления и фильтрации загрязнений.
- Системы кондиционирования и холодные потолки
- Системы отопления
- Системы увлажнения
- Системы осушения
- Интерьерные фонтаны
- Биокамины
Оптимальные параметры микроклимата и термальный комфорт: обеспечение комфортной температуры и влажности в помещениях.
- Системы водоподготовки для технических целей
- Фильтрация и улучшения качества питьевой воды
- Магистральные фильтры для гигиенических целей
- Система водоотведения и канализации
- Системы подачи горячей и холодной воды
- Системы автоматизации, мониторинга и учета воды
Обеспечение доступа к чистой воде для питья, гигиены и технических нужд, соответствующей всем санитарным нормам.
- Шумоизоляция поверхностей: стены, пол, потолок, перегородки
- Шумоизоляция окон и дверей
- Шумо-виброизоляция инженерных систем и сетей
- Материалы для шумоизоляции и архитектурной акустики
- Материалы для пространств со спец. требованиями к звуку
Создание акустического комфорта в помещениях.
- Растения для помещений
- Материалы для посадки и уходу за растениями
- Зимние сады и фито-стены
- Сенсорные мини-сады
- Сити-фермы
- Системы крепежа фито-стен
- Системы автополива
- Система фито-подсветки
Растения и элементы био-фильного дизайна оживляют пространство, улучшают качество воздуха и поддерживают атмосферу естественной природной среды в помещениях и общественных пространствах.
- Биодинамическое освещение HCL с настройкой под циркадные ритмы человека, время года и широту места
- Светодиоды
- Световые приборы
- Система автоматики и датчики
- Профилактика свето-дефицита
- Защита от ночного светового загрязнения
- Световые колодцы
Максимальное использование естественного света и создание освещения, которое благоприятно влияет на настроение и продуктивность, помогает восполнить дефицит естественного освещения, что способствует улучшению работы биологических часов человека и поддерживает ритмы сна и отдыха.
- Материалы для конструктивных элементов
- Материалы для черновой отделки
- Материалы для чистовой отделки
Использование безопасных и экологичных материалов, которые минимизируют воздействие токсичных веществ.
По всему миру существует огромное и постоянно растущее количество зданий и проектов недвижимости, ориентированных на велнес, как в новых проектах, так и в рамках реконструкции существующих. Концепции здорового строительства проникли во все классы недвижимости, и велнес-недвижимость может быть построена любого масштаба и для всех типов жильцов:
- в ижс-секторе велнес-недвижимость распространяется от рынка элитного жилья до проектов всех типов, ценовых категорий и демографических групп;
- многоквартирные дома (апартаменты и кондоминиумы);
- городские районы и проекты смешанного назначения;
- велнес-недвижимость на базе курортов/спа/гостиниц;
- доступное/субсидируемое жилье;
- концепции велнеса, основанные на эко-сообществах, коливинге, жилье для пожилых людей, студенческом жилье и многом другом.
Причины расцвета сектора велнес-недвижимости
Расцвет сектора велнес-недвижимости вместе с сектором психического благополучия отражает несколько важных изменений, ускоренных пандемией:
Во-первых, понимание целостного здоровья и благополучия становится всё более распространённым во всём мире:
- люди больше не думают о своём благополучии только с точки зрения личного поведения (физические упражнения, здоровое питание, снижение веса или уход за собой);
- они теперь придерживаются более широкого взгляда, учитывающего влияние окружающей среды, а также важность психического, эмоционального и социального благополучия наряду с физическим здоровьем.
Во-вторых, рост обоих секторов отражает всё более глубокое разочарование в тяготах нашего современного образа жизни:
- стресс на работе и экономическая нестабильность;
- зависимость от автомобиля и длительные поездки на работу;
- технологии, социальные сети и цифровая перегрузка;
- социальная изоляция и рост числа одиноких людей;
- экстремальные погодные явления и многое другое.
Эти проблемы растут повсеместно, и правительства или политические органы нигде в мире не решают их должным образом. В ответ на это потребители всё чаще обращаются к решениям, предлагаемым в сфере недвижимости и психического благополучия в надежде смягчить их воздействие на здоровье.
Велнес-недвижимость также пересекается практически со всеми другими секторами велнес-индустрии и часто выступает их основанием. Например, в секторах велнес-туризма, СПА и физической активности компании внедряют принципы здорового строительства в качестве части своего ценностного предложения для клиентов и сотрудников; в сфере велнес-бизнеса здоровая организация рабочего пространства становится важнейшей составляющей усилий по обеспечению благополучия сотрудников.
Все эти тенденции способствуют продолжающемуся взрывному росту этого рынка. Даже при таком быстром росте на долю велнес-недвижимости по данным GWI в 2024 году по-прежнему приходится лишь около 3,3% от общих мировых расходов на строительство, что открывает огромные возможности для дальнейшего расширения по всему миру.
Потребность человека жить в здоровой среде
Потребность в более здоровой искусственной среде огромна, учитывая неблагополучие, которое было создано в наших домах, районах и городах за последнее столетие — от «больных зданий» и загрязненного воздуха из-за автомобилей и промышленности до нехватки зеленых насаждений.
После пандемии wellness-недвижимость теперь переходит из нишевого в массовый сектор на фоне растущей осведомленности потребителей и бизнеса. Практики здорового строительства распространяются на все классы недвижимости как во всех регионах мира, так и в России.
В жилом секторе они распространяются с рынка элитного жилья на все ценовые категории и демографические группы покупателей и арендаторов (доступное жилье, студенческое жилье, жилье для пожилых людей, жилье для военнослужащих и др.). Велнес-недвижимость больше не является прерогативой разовых «проектов для души» и все чаще реализуется крупными девелоперскими компаниями, некоторые из которых теперь применяют «линзу здоровья» ко всему своему портфелю.
Экологичное и здоровое строительство все больше сближаются, чему способствует целый ряд строительных сертификаций. Правительство начинают поддерживать проекты в сфере велнес- недвижимости и здорового строительства, видя, что эти усилия соответствуют целям государственной политики по созданию здоровых, устойчивых, динамичных и жизнестойких городов и сообществ.
Стандарты велнес-недвижимости
Стремительную траекторию роста сегмента велнес-недвижимости демонстрирует число получивших сертификаты велнес-зданий в последние годы, выданных двумя основными рейтинговыми системами WELL Building Standard (WELL) и Fitwel. В отличии от других зеленых стандартов (LEED, BREEAM, DGNB) именно они уделяют особое внимание здоровью и благополучию жильцов зданий. WELL выдала свои первые сертификаты в 2014 году, а Fitwel сертифицировала свои первые проекты в 2016 году. Как показано на рисунке, интерес к велнес-сертификациям быстро вырос с тех пор почти в 50 раз . К концу 2024 года по всему миру насчитывалось более 4550 проектов, сертифицированных WELL и Fitwel, и 53% этих сертификатов выданы в США.
Сертификаты WELL и Fitwel, совокупно, 2016–2024 гг.
Источник: GWI с использованием общедоступных онлайн-баз данных проектов WELL/IWBI и Fitwel.
WELL Building Standard разработан International WELL Building institute (США), по которому сертифицированы компании-лидеры мирового бизнеса.
Акцент стандарта WELL – исследование внешних характеристик и внутренних параметров объекта (воздух, вода, температура и прочие) через тестирование и лабораторные испытания на предмет соответствия объекта параметрам «здорового» и комфортного здания для жизнедеятельности человека. Стандарт WELL – дополнение и усиление международной системы сертификации LEED.
По WELL-cтандарту сертифицированы компании-лидеры мирового бизнеса.
Fitwel это система сертификации зданий, нацеленная на создание здоровья для всех.
Разработан Health Agency и Центром по контролю и профилактике заболеваний США (CDC).
Акцент стандарта – создание объекта, предназначенного для активного образа жизни современного человека в целях сохранения физического и ментального здоровья. Учитываются условия среды и внутренней организации здания.
Созданный на основе экспертного анализа более 7000 академических исследований, Fitwel реализует видение более здорового будущего, в котором все здания и сообщества улучшаются для укрепления здоровья и благополучия.
Хотя WELL и Fitwel являются наиболее известными и глобальными программами, на рынке доступно несколько других сертификаций и инструментов, связанных с велнесом, некоторые из которых более широко фокусируются на восстанавливающем образе жизни или более узко – на качестве внутренней среды. Например , по всему миру существует более 250 сертифицированных проектов жилых зданий, а также 895 зданий, сертифицированных UL по стандартам «здоровья». В то же время, такие хорошо зарекомендовавшие себя системы сертификации экологичных зданий, как LEED (более 118 300 проектов) и BREEAM (более 610 000 сертификатов зданий), все больше внимания уделяют здоровью человека и добавляют критерии, связанные с внутренней средой, здоровьем и благополучием жильцов. Так же во всем мире насчитывается более 47 400 проектов, сертифицированных по системе пассивных домов. Таким образом, количество проектов недвижимости, сертифицированных по критериям, связанным со здоровьем и благополучием человека, выходит далеко за рамки количества объектов, сертифицированных по системам WELL и Fitwel, упомянутых выше.
Стандарт WELL Building Standard версии 2 — это инструмент, позволяющий зданиям и организациям создавать более продуманные и целенаправленные пространства, способствующие укреплению здоровья и благополучия человека. Включает в себя набор стратегий, подкрепленных последними научными исследованиями, которые направлены на улучшение здоровья человека посредством проектных решений, операционных протоколов и политик, а также на формирование культуры здоровья и благополучия. Основанный на новаторской концепции первой версии стандарта WELL Building Standard, WELL v2 опирается на опыт разнообразного сообщества пользователей WELL, практиков, специалистов в области общественного здравоохранения и ученых-строителей со всего мира.
Каждая функция стандарта должна отвечать как минимум 4 принципам:
- Основано на доказательствах. Каждая характеристика-атрибут стандарта подкреплена имеющимися доказательствами, связывающими стратегии проектирования, политики и застройки с результатами в области здоровья и благополучия. Характеристики подкреплены разнообразной и строгой доказательной базой, включающей рецензируемую литературу, академические исследования, а также ведущие стандарты проектирования, законы, кодексы и передовые практики.
- Подлежит проверке. Все функции стандарта должны быть подтверждены независимой организацией GBCI (предоставляет сертификаты и верификацию для нескольких рейтинговых систем строительства) посредством документации и/или тестирования производительности.
- Реализуемо. Все функции должны быть протестированы в рамках пилотных проектов, чтобы продемонстрировать возможность их внедрения и использования в строительных проектах.
- Представлено для получения отзывов от внешних экспертов. Разработчики стандартов принимают и анализируют обратную связь от разнообразного сообщества практиков, экспертов в предметной области, пользователей и других третьих сторон, чтобы способствовать разработке и развитию стандартов.
Однако сертификации WELL и Fitwel представляют лишь малую долю рынка велнес-недвижимости, согласно определению GWI. Влияние рейтинговых систем выходит далеко за рамки простого количества выданных сертификатов. Например, крупные компании, работающие в нескольких филиалах, все чаще обращаются к этим рейтинговым системам для повышения уровня оздоровительных характеристик во всем своем портфеле зданий, даже если официально сертифицируют только свои штаб-квартиры.
Критерии отнесения объектов к велнес-недвижимости
Велнес-недвижимость не ограничивается проектами, получившими сертификацию и чрезвычайно разнообразна, поэтому вместо использования контрольного списка для определения того, что
относится к «оздоровительной недвижимости», GWI использует более широкую концепцию, которая учитывает множество элементов, которые касаются различных аспектов нашего здоровья и благополучия, включая некоторые или все из следующих:
Обратите внимание, что многие элементы, которые мы считаем необходимыми для велнес-недвижимости, могут быть предоставлены государством или муниципалитетом, например, безопасные и привлекательные открытые пространства, тротуары, площади, места для отдыха, общественные парки, тропы и сады, удобное для пешеходов и общественного транспорта городское планирование, просоциальный дизайн общественных пространств, инсталляции общественного искусства, снижение уровня шума и светового загрязнения и т. д.
Однако пока реальность такова, что пока население во всей стране не получит прямой доступ к такого рода здоровой среде, велнес-недвижимость и специализированная застройка с фокусом на поддержание здоровья будет продолжать пользоваться растущим спросом и популярностью в обозримом будущем.
Дом как высокотехнологичный центр здоровья
Дома, ориентированные на здоровый образ жизни, уже много лет являются мегатрендом. Особое внимание уделяется таким удобствам, как комнаты для медитации и бассейны с холодной водой.
Теперь дома и даже города превращаются в высокотехнологичные многофункциональные центры здоровья. Это беспрецедентный сдвиг, который затрагивает все аспекты: от систем мониторинга здоровья на дому медицинского уровня до «умной» мебели, которая в режиме реального времени подстраивается под индивидуальные потребности в благополучии. В пост-пандемическую эпоху, когда люди стали больше времени проводить дома, забота о здоровье в домашних условиях выходит на новый уровень.
Эта тенденция включает в себя «медицинское обслуживание на дому», когда дома превращаются в современные «амбулаторные» центры с цифровыми медицинскими услугами — от полностью интегрированного телемедицинского обслуживания до новых технологий мониторинга и диагностики состояния здоровья, которые снижают зависимость от личного общения с практикующими врачами.
Существует множество инновационных способов использования мобильного здравоохранения (m-health) для оказания медицинской помощи на дому. Например, недавно выпущенный foneDX (от electronRX) использует существующие датчики смартфонов и приложение с пользовательским интерфейсом для измерения важнейших показателей здоровья сердца и лёгких прямо дома. Ожидается, что в ближайшие пять лет 45 % медицинских услуг будут оказываться на дому.
Города превращаются в высокотехнологичные центры здравоохранения. В долгожданном новом «умном» городе NEOM в Саудовской Аравии (строительство которого начнется в 2025 году) футуристическая система здравоохранения Dr. NEOM непрерывно собирает данные о состоянии здоровья населения и сохраняет их в «цифровом двойнике» каждого жителя. Обладая таким объемом информации, система может точно подбирать меры по поддержанию здоровья и благополучия и даже прогнозировать проблемы со здоровьем до их возникновения. Это город как носимое устройство.
Сенсорно-ориентированный дизайн выходит далеко за рамки таких оздоровительных концепций, как фэншуй и биофильные интерьеры. Новое поколение текстиля означает, что сами ткани, окружающие нас дома, оживут и станут интерактивными интерфейсами. Такие компании, как Getsound.ai и Endel, создают персонализированные биозвуковые ландшафты на основе наших биометрических данных и информации об окружающей среде в режиме реального времени.
Наши дома в конечном счёте превратятся в многогранные экосистемы, объединяющие передовые нанотехнологии и чуткую архитектуру для создания жилых пространств, которые учитывают наши биометрические данные и динамически подстраиваются под наше психическое состояние. Дом как высокотехнологичный центр здоровья — это футуристический тренд в сфере велнес-недвижимости, самого быстрорастущего рынка оздоровительных услуг: его объём составляет 398 миллиардов долларов, а к 2027 году прогнозируется рост до 887,5 миллиарда долларов.
