О развитии велнес-недвижимости после 2024

Существует множество систем ценностей и движущих сил для оздоровительной недвижимости, и они постоянно развиваются вместе с рынком. Быстро растущие потребности и интересы потребителей, наряду с появляющимися знаниями и пониманием среды для застройки, будут способствовать дальнейшему расширению рынка оздоровительной недвижимости в ближайшие годы для жилых, коммерческих, гостиничных, институциональных и других типов недвижимости.

Ключевые движущие силы и возможности для велнес-недвижимости

Последствия пандемии

Пандемия COVID-19 заставила нас считаться с тем, как наше здоровье формируется нашей застроенной средой, и велнес-недвижимость продолжит быть лидером этих изменений. Раньше люди часто ассоциировали wellness-недвижимость с санаториями и курортными объектами, наполненными удобствами, но теперь они видят ее в более целостном свете, включая разнообразные характеристики, такие как центральное пылеудаление, увлажнение и фильтрация воздуха, лучшая звукоизоляция, возможности для занятий спортом на открытом воздухе, достаточное количество общественных и социальных пространств и доступ к природе. Во всем мире растет спрос на здания, дома и сообщества, которые помогают людям вести более здоровый образ жизни и защищать свое здоровье, что создает огромный потенциал для сектора недвижимости для здорового образа жизни.

Качество воздуха в помещении

Здоровый воздух в помещении быстро становится обязательной опцией объекта. Пандемия привлекла внимание общественности к воздуху в помещении и вентиляции, в то время как дым и токсичный воздух от рекордных лесных пожаров по всему миру усилили обеспокоенность качеством воздуха в целом. Растущий объем исследований расширяет наши знания о том, как качество воздуха может влиять на наше познание, настроение и производительность. Безопасный и здоровый воздух важен не только для наших домов, но и является приоритетом для менеджеров и жильцов нежилых зданий, включая рабочие места, школы, больницы, торговые точки, промышленные предприятия и другие общественные здания.

Природные элементы внутри объектов недвижимости

Недвижимость для здорового образа жизни будет все больше использовать природные элементы. Рост интереса к зеленым активам, начавшееся во время пандемии, продолжает расти, растет интерес к включению в проекты застройки большего количества парков, природных зон для отдыха на открытом воздухе, озеленения, деревьев и зеленых общественных пространств. Есть также более громкие голоса, которые выступают за более справедливое распределение и лучший доступ к этим природным активам для традиционно необеспеченных слоев населения.

Биофильный подход к проектированию

Биофильный подход к проектированию и экологический дизайн является ключом к нашему психическому и социальному благополучию. Уровень психического благополучия снижается во всем мире на протяжении многих десятилетий, и наша современная среда обитания ускорила эту тенденцию. К счастью, исследования приносят новое понимание того, как использовать нашу искусственную среду, чтобы обратить эту тенденцию вспять.

В настоящее время общеизвестно, что зеленые насаждения и биофильные элементы могут помочь снять стресс, вызвать положительные эмоции, улучшить когнитивные функции и ускорить выздоровление. Новые исследования в области нейроэстетики демонстрируют, что наш мозг, наше настроение и наши эмоции реагируют на красоту и на нашу окружающую среду.

Работают несколько чувств — зрение, слух, обоняние и осязание — и городские планировщики, дизайнеры, строители и политики могут использовать эту новую науку для оптимизации психического благополучия жителей и посетителей своих сообществ.

Запрос общества на поддержку социального взаимодействия

Для борьбы с одиночеством и социальной изоляцией во многих проектах используются элементы про-социального дизайна, позволяющие людям чувствовать себя более связанными с общественной жизнью и своими соседями, позволяющие людям собираться в общественных местах и ​​поощряющие спонтанное социальное взаимодействие.

К счастью, рост благополучия перенаправляет внимание на общества поддержку социального взаимодействия. Например, стандарт зеленого строительства Fitwel недавно запустил инструмент «Социальное воздействие», который направлен на усиление отчетности ESG. Его инструмент оценки связывает показатели с финансовыми рисками в 6 областях:

• опасности для здоровья окружающей среды,
• устойчивость к изменению климата,
• взаимодействие с заинтересованными сторонами,
• справедливость,
• физическая активность и автономный транспорт, а также
• биофильные элементы.

Растущий акцент на поддержку социального взаимодействия в ESG будет поддерживать растущий спрос и инвестиции в недвижимость для благополучия.

Стандарты на экологическое строительство

Интерес к экологии как планетарному здоровью и устойчивости сближается со здоровьем и благополучием человека.

Экологическое строительство — это устоявшаяся и быстрорастущая ниша на мировом строительном рынке, спрос на которую обусловлен политикой правительств, направленной на выполнение своих обязательств по глобальным климатическим соглашениям и целям по выбросам.

Политика, поощряющая экологичное и устойчивое строительство, включает стандарты энергоэффективности, экологические строительные нормы и стандарты, стандарты для бытовой техники, требования по сокращению выбросов парниковых газов, инструменты экологичного финансирования и т. д.

Помимо инициатив государственной политики, спрос бизнеса и потребителей на экологичные здания обусловлен сочетанием факторов, включая экономию средств, а также стремление к более здоровой среде для жильцов. Растет признание того, что здоровье человека и экологическое здоровье неразрывно связаны.

В 2020 году Всемирный совет по экологичному строительству запустил Рамочную программу по вопросам здоровья и благополучия, чтобы расширить концепцию устойчивости за пределы выбросов на здоровье человека, справедливость и устойчивость.

Признавая эту конвергенцию и совпадение экологичного строительства и здорового строительства, Международный институт строительства WELL (IWBI) и Совет по экологичному строительству США (USGBC) недавно создали оптимизированный процесс сертификации для проектов, которые стремятся получить как сертификацию WELL, так и LEED.

Существует огромный потенциал для дифференциации в сфере велнес-недвижимости для удовлетворения различных потребностей и целевых аудиторий, а также для использования уникальных характеристик участка.

Во всех демографических группах растет спрос на включение большего количества оздоровительных услуг во все типы среды проживания — городские многоэтажки, пригородные дома для семей, съемные квартиры, университетское/студенческое жилье, независимое проживание пожилых людей, социальное жилье, совместное проживание и ко-хаузинг для всех возрастных групп, цифровые кочевники, ищущие совместную работу и краткосрочное проживание, и так далее.

Существует быстрорастущая возможность создания все более разнообразных моделей оздоровительной недвижимости для удовлетворения различных потребностей этих групп населения.

В мировых мегаполисах потребители могут быть больше всего обеспокоены качеством воздуха и воды; шумовым загрязнением; психическим благополучием; и доступом к зеленым зонам, фитнесу и другим оздоровительным удобствам.

В странах с крупными пригородными застройками жители могут искать лучшую пешеходную доступность и варианты общественного транспорта, велосипедные дорожки, отдых на свежем воздухе и большее социальное взаимодействие и связь со своими соседями.

У застройщиков также есть возможности создавать уникальные концепции оздоровительной жизни, используя характеристики местоположения и участка, такие как

• уникальные городские сервисы и возможности;
• городские зеленые зоны;
• природные заповедники;
• горы и водоемы;
• спортивные сооружения на открытом воздухе,
• термальные / минеральные источники;
• местные, исторические и культурные объекты наследия; и даже
• близость к медицинским технологиям и оздоровительным услугам мирового класса.

Основные проблемы, с которыми могут столкнуться владельцы велнес-недвижимости

Климатические изменения уже заметны

Рост экстремальных погодных условий и возросшие риски наводнений, лесных пожаров и отключений электроэнергии будут стимулировать спрос на адаптивные к климату характеристики в рамках велнес- недвижимости.

Необычные климатические явления, такие как экстремальная жара, необычно мощные ветра и штормы, проливные дожди и наводнения, стали настолько обычными и распространенными, что их невозможно игнорировать.

Покупателям, инвесторам и застройщикам велнес-недвижимости приходится бороться со многими новыми и возникающими рисками, а адаптивность и устойчивость теперь являются важнейшим компонентом оздоровительной структуры.

Как минимум, велнес-недвижимость должна будет удвоить функции, которые помогают защитить людей от грязного воздуха, загрязненной воды, экстремальных температур и штормов. В ответ на эти связанные с климатом нагрузки растет потребительский аппетит к домам с

• низким содержанием углерода; возобновляемым источникам энергии;
• тепло-отражающим материалам, зеленым крышам;
• ландшафтному дизайну, соответствующему климату; и
• защите окружающих естественных мест обитания, водно-болотных угодий и водоразделов.

Все больше людей начинают интересоваться сообществами, построенными вокруг экологической устойчивости, циркулярных / регенеративных систем жизнеобеспечения и энергетической независимости посредством микросетей на основе возобновляемых источников энергии.

С ростом тревоги по поводу климата оздоровительное сообщество, которое дружелюбно к земле, может помочь жителям стать частью решения, а не проблемы, и даже может помочь улучшить их психическое благополучие.

Повышение температуры

Угрожает здоровью и безопасности рабочих во всем мире, а строители входят в профессиональные группы, которые больше всего страдают от экстремальной жары. В странах по всему миру в строительной отрасли регистрируется все большее количество смертей от тепловых ударов; показатели смертности от экстремальной жары, вероятно, занижены, поскольку рабочие также умирают от несчастных случаев на рабочем месте, вызванных истощением, вызванным жарой, или нарушением когнитивных функций. Безопасность и благополучие рабочих в основном невидимы для покупателей оздоровительной недвижимости, но это было бы противоречием идеалам благополучия, если бы рабочие пострадали в процессе их строительства. Поэтому мы отмечаем этот вызов для строителей велнес-недвижимости и всей строительной отрасли, чтобы принять меры предосторожности, которые защищают здоровье работников, которые жизненно важны для создания зданий и сообществ, вдохновленных велнесом.

Общий тренд на повышение качества объектов девелопмента

Расширяет разрыв между ультра-велнес-недвижимостью, построенной для богатых, и жильем, построенным для среднестатистической семьи. В СМИ велнес-недвижимость часто ассоциируется с роскошью — и действительно, люксовый объект велнес-недвижимости сегодня позволяет владельцам постоянно жить в велнес-пространстве, как будто на отдыхе. Для самых богатых покупателей нет ограничений на велнес-функции и удобства, которые могут быть включены в их дома:

• частный тренажерный зал и СПА,
• восстановительное оборудование для тренировок и рекреации,
• место для медитации,
• гипербарическая кислородная камера,
• инфракрасная сауна,
• холодная ванна,
• туалеты и зеркала с функцией обнаружения заболеваний,
• сверх-премиальные системы фильтрации и биодинамическое освещение,
• драматические и впечатляющие виды,
• прямой доступ к отдыху на свежем воздухе,
• варианты здорового питания и частные социальные велнес-клубы.

Это резко контрастирует с остальной частью рынка, где многие люди изо всех сил пытаются найти недорогие дома и доступное арендное жилье.

В среднем и нижнем сегменте рынка покупатели ищут более базовый набор функций, поддерживающих здоровье:

• дома без свинца и плесени;
• защиту от загрязнения воздуха, шума и света;
• доступ к общественному транспорту;
• доступ к продуктовому магазину;
• доступ к природе и зеленым насаждениям; и
• безопасное и стабильное сообщество.

В последние годы стоимость жилья значительно выросла в привлекательных городах и пригородах по всему миру, а владение жильем стало более недостижимым из-за инфляции и роста процентных ставок.

Этот жилищный разрыв и стремление к доступным и арендным домам для здоровья представляют собой важные возможности для новых видов недвижимости для здоровья и бизнес-моделей.

Доступным сообществам для здоровья не нужны дорогие удобства. Более важно, чтобы они

• были построены из нетоксичных материалов,
• имели хорошую вентиляцию,
• естественное освещение,
• биофильные характеристики,
• открытые пространства и про-социальные общественные пространства для встреч и
• были связаны с динамичной местной экономикой.

Застройщики могут привнести свой опыт и сотрудничать с органами власти и сообществами для создания сообществ здорового образа жизни, которые будут соответствовать этим различным типам потребностей и приоритетов.

В некоторых местах может потребоваться тщательное руководство со стороны местных политиков (через стимулы или правила), чтобы побудить застройщиков, проектировщиков и строителей выйти за рамки своего «обычного» подхода и вложить дополнительную замысел, время и деньги, необходимые для создания зданий и районов, поддерживающих здоровье.

Нормативная среда для строительства и городского планирования

Довольно часто именно она стоит на пути оздоровительной недвижимости и более здоровой среды. Наше понимание того, как строительная среда формирует наше здоровье и благополучие, быстро развивалось в последние десятилетия; однако правила, регулирующие то, как мы строим наши дома, офисы, розничные магазины, кварталы и города, развивались не в то же время.

Строительство в основном регулируется на местном уровне, и в городах по всему миру существуют правила, запрещающие более здоровую городскую планировку и строительные практики — например,

• зонирование, землепользование и строительные нормы, запрещающие смешанное использование, более плотную застройку;
• правила проектирования улиц и парковки, которые препятствуют пешеходной доступности и поощряют зависимость от автомобиля;
• исключительные законы о зонировании, которые приводят к разделению сообществ по уровню дохода, возраста и расы.

Когда застройщикам и строителям приходится преодолевать препятствия или работать против системы, чтобы построить оздоровительную недвижимость, они вряд ли сделают это, потому что задержки с нормативными требованиями, разрешениями и одобрениями стоят времени и денег.

Проблема безопасности и плохого состояния зданий

Еще ​​одной нормативной проблемой является широко распространенная проблема безопасности зданий и плохого состояния зданий по всему миру. В последние годы мировые СМИ были переполнены историями о болезнях и смертях, связанных с нездоровой и небезопасной средой обитания: кризис загрязненной воды во Флинте, штат Мичиган; обрушение башни кондоминиума в Серфсайде, штат Флорида; обрушение зданий после землетрясения на юге Турции; пожар в высотном здании из-за горючей облицовки здания в Лондоне, Великобритания.

Помимо этих громких примеров, заболеваемость и смертность, связанные со зданиями, растут повсюду:

• «больные» офисные здания;
• школы, зараженные плесенью;
• старые здания, пораженные свинцом, асбестом и другими токсинами;
• использование строительных материалов, которые выделяют летучие органические соединения (ЛОС) или содержат другие загрязнители, такие как хлорированные пластики и антипирены;
• загрязнение воздуха в помещениях твердым и газовым топливом для приготовления пищи в печах.

Существует множество причин этих проблем, включая правила, не соответствующие современным знаниям и потребностям, несоблюдение существующих правил и огромный дефицит финансирования для устранения известных проблем.

Кроме того, наши текущие научные знания о связях между загрязнителями окружающей среды и здоровьем в лучшем случае рудиментарны.

Для всех, кто стремится построить оздоровительную недвижимость и создать более здоровую среду обитания, решение этих проблем должно быть первостепенным – потому что какой смысл во всех первоклассных удобствах для оздоровительных услуг, если само здание, в котором мы живем/работаем, или материалы, используемые внутри наших домов, могут сделать нас больными или убить?

Какие категории входят в понятие велнес-недвижимость

Мы определяем оздоровительную или wellness-недвижимость как здания, кварталы и сообщества, которые заранее спроектированы и построены для поддержки целостного здоровья их жителей, арендаторов и посетителей.

Следуя этому определению, мы измеряем рынок велнес-недвижимости, оценивая расходы на строительство жилых и коммерческих/институциональных объектов (включая офисные, гостиничные, многофункциональные/многоквартирные, медицинские и развлекательные), которые включают преднамеренные элементы оздоровления в свой дизайн, материалы и здание, а также их удобства, услуги и/или программы.

Сертификации и системы рейтингов, такие как те, что указаны выше, становятся все более популярными, поскольку застройщики ищут шаблоны и руководства по включению оздоровительного дизайна в свои проекты. Сертификации также являются полезным сигналом для арендаторов о том, какие оздоровительные функции предлагает здание.

Помимо этих сертификаций, существует обширный и постоянно растущий ряд зданий и проектов недвижимости, ориентированных на оздоровление, по всему миру, как в новых разработках, так и в реновации существующих объектов недвижимости.

Разнообразие рынка особенно заметно в жилом секторе, где на протяжении более 20 лет застройщики и строители экспериментируют с различными способами защиты и улучшения здоровья и благополучия жителей с помощью застроенной среды.

Многие различные типы концепций здорового образа жизни разрабатываются во всех типах жилых проектов, включая

• сообщества с генеральным планом;
• многоквартирные проекты (апартаменты и кондоминиумы);
• городские районы и проекты смешанного использования;
• недвижимость для здорового образа жизни на основе курортов / спа / гостиниц;
• доступное / субсидируемое жилье;
• другие концепции здорового образа жизни, основанные на эко-сообществах, совместном проживании, проживании пожилых людей и многом другом.

Наше измерение рынка недвижимости для здорового образа жизни пытается охватить эти разработки, и важно отметить, что недвижимость для ЗОЖ не ограничивается теми разработками, которые получили сертификацию.

Недвижимость для здорового образа жизни чрезвычайно разнообразна, и невозможно создать контрольный список того, что мы считаем и не считаем «недвижимостью для здорового образа жизни» при оценке размера этого рынка.

Концепции недвижимости для оздоровления могут охватывать множество различных элементов, которые затрагивают различные аспекты нашего здоровья и благополучия, включая некоторые или все из следующих:

• Физическое благополучие: как пассивные, так и активные элементы дизайна улучшают физическое здоровье жильцов и поощряют физическую активность.
• Материалы, приспособления и мебель нетоксичны и полезны для здоровья, обеспечивают чистый воздух и воду и способствуют хорошему сну.
• Дизайн, удобства и услуги поощряют занятия спортом, активный отдых, активный транспорт (ходьба, езда на велосипеде и т. д.) и другие виды здорового образа жизни.
• Жители имеют легкий доступ к здоровой пище, а также к профилактическим услугам в области здоровья и благополучия.

Примеры недвижимости для ЗОЖ:

• фитнес-центры / оздоровительные центры;
• пешеходные и вело-дорожки;
• парки и игровые площадки;
• совместное пользование автомобилями;
• парковки для велосипедов;
• биодинамическое циркадное освещение HCL;
• тепловой комфорт;
• вентиляция и чистый воздух и т. д.

Источник

Курирование и адаптация: ECOPORT