Wellness-недвижимость. Wellness-индустрия 2023, часть 1 (11)

Wellness Real Estate. Расходы на строительство жилых и коммерческих / институциональных объектов недвижимости (включая офисные, гостиничные, многофункциональные / многоквартирные, медицинские и развлекательные), которые включают в себя преднамеренные элементы оздоровления в своем архитектуре, дизайне, материалах, инженерных сетях и технологиях строительства, а также в своих удобствах, услугах и/или программах.

Это 1-я статья отчета Global Wellness Economy Monitor 2023, и она посвящена анализу мирового рынка Wellness-недвижимости. Быстрый доступ ко всем статьям этой серии по ссылкам ниже:

Читать все статьи обзора о состоянии мировой велнес-индустрии на 2023 год:

1. Wellness-недвижимость (Wellness Real Estate)
2. Wellness: физическая активность
3. Mental Wellness — психическое благополучие
4. Workplace Wellness — благополучие на рабочем месте
5. Wellness туризм — оздоровительный туризм
6. Глобальная индустрия СПА
7. Термальные и минеральные источники
8. Здоровое питание, добавки и контроль веса
9. Красота и уход за телом
10. Традиционная и комплементарная медицина
11. Общественное здравоохранение, профилактика и персонализированная медицина
12. Общий обзор велнес-индустрии 2023

Прогнозы размера и роста мирового рынка wellness-недвижимости

Размер рынка wellness-недвижимости и прогнозы роста

Wellness-недвижимость была самым быстрорастущим сектором в оздоровительной экономике с момента пандемии COVID-19, значительно опережая прогнозы и общие тенденции экономического роста.

Хотя wellness-недвижимость уже быстро росла до 2019 года, пандемия ускорила серьезный сдвиг в строительстве и сфере недвижимости в сторону оздоровления. В течение пандемического года (2019-2020) оздоровительная недвижимость выросла на 21,6%, даже несмотря на то, что общий объем строительства сократился на 3,9%. С 2020 года сектор поддерживал устойчивые среднегодовые темпы роста в 20,5%, увеличившись до 397,7 млрд долларов в 2022 году. GWI оценивает, что wellness-недвижимость в настоящее время составляет около 3,0% мирового годового объема строительства.

Рынок wellness-недвижимости по регионам 2019-2022

Рынок wellness-недвижимости в значительной степени сконцентрирован в Северной Америке, Азиатско-Тихоокеанском регионе и Европе.

Северная Америка остается крупнейшим и наиболее быстрорастущим региональным рынком в 2022 году. Темпы роста значительно возросли как на Ближнем Востоке и в Северной Африке, так и в Латинской Америке и Карибском бассейне с 2020 года, отчасти благодаря высокому росту общего рынка строительства в обоих регионах.

Темпы роста в Азиатско-Тихоокеанском регионе и Европе оставались высокими, но значительно снизились в 2021–2022 годах из-за медленного (Европа) и отрицательного (Азиатско-Тихоокеанский регион) роста общих расходов на строительство в обоих регионах. Как и в других секторах экономики оздоровления, несколько более медленный рост в обоих регионах частично обусловлен обесцениванием валюты на некоторых основных рынках в 2022 году (еврозона, Япония, Австралия), а также ослаблением строительного рынка и общими экономическими тенденциями, которые поразили Китай, начиная с 2022 года.

Список двадцати ведущих страновых рынков (ниже) дополнительно иллюстрирует, насколько сильно сконцентрирован сектор wellness-недвижимости в Соединенных Штатах (на долю которого в 2022 году приходится 44% мирового рынка). На Соединенные Штаты и Канаду, а также несколько ключевых стран Азии (Китай, Австралия, Япония) и Европы (Великобритания, Франция, Германия) приходится 86% мирового рынка.

Темпы роста остаются высокими во всех крупнейших страновых рынках, с несколько замедленным ростом в 2021–2022 годах в Китае, Японии и некоторых европейских странах (из-за обесценивания валюты, которое влияет на темпы роста рынка, выраженные в долларах США).

Wellness Real Estate: 20 крупнейших рынков в 2022 году

Рост рынка недвижимости для здорового образа жизни опережает общий рост строительства в каждом регионе

Сертификация велнес-недвижимости

Один из хороших способов понять траекторию быстрого роста велнес-недвижимости — это посмотреть на количество проектов, получивших сертификаты на велнес-здания за последние годы.

WELL Building Standard (WELL) и Fitwel — две основные сторонние рейтинговые системы, которые сосредоточены конкретно на здоровье и благополучии жильцов зданий и действуют в нескольких странах.

WELL выдала свои первые сертификаты в 2014 году, а Fitwel сертифицировала свои первые проекты в 2016 году.

Как видно из приведенной ниже диаграммы, интерес к велнес-сертификациям с тех пор стремительно вырос, а общее количество велнес-сертифицированных строительных проектов увеличилось более чем в 30 раз с 2017 по 2022 год.

К концу 2022 года во всем мире было около 2600 сертифицированных проектов WELL и Fitwel (и еще 400 проектов, сертифицированных с января по август 2023 года).

Более 60% сертификатов находятся в Соединенных Штатах. Большинство сертификаций касается офисных/коммерческих, гостиничных и торговых объектов, около 22% — жилых проектов.

По состоянию на август 2023 года еще 1600 проектов находились в стадии сертификации (Fitwel) или предварительной сертификации (WELL), большинство из них находятся в США, Канаде, Китае, Великобритании и Австралии.

Сертификации зданий Wellness (WELL и Fitwel) быстро растут

Важно помнить, что сертификации WELL и Fitwel представляют собой лишь небольшую часть рынка недвижимости для здорового образа жизни, как определено GWI.

Влияние этих рейтинговых систем выходит далеко за рамки простого количества выданных сертификатов. Например, крупные компании с несколькими филиалами все чаще консультируются с этими рейтинговыми системами для улучшения здоровых характеристик во всем своем портфеле зданий, даже если они могут официально сертифицировать только свои штаб-квартиры.

Хотя WELL и Fitwel являются наиболее известными и наиболее глобальными программами, на рынке доступен широкий спектр других сертификаций и наборов инструментов, связанных с оздоровлением, многие из которых сосредоточены более широко на устойчивости или восстанавливающем образе жизни, а не только на оздоровлении (например, Living Building Challenge, One Planet Living).

В последние годы такие хорошо зарекомендовавшие себя сертификации экологичных зданий, как LEED и BREEAM, смещаются в сторону более целостного акцента на здоровье человека и добавляют критерии, связанные с внутренней средой, здоровьем и благополучием жильцов.

В начале пандемии Совет по экологическому строительству США объявил о новом видении и стратегии — «Здоровые люди в здоровых местах — здоровая экономика», — направленных на позиционирование LEED как платформы для восстановления после COVID и более здоровых сообществ. В Японии правительство сотрудничало с Институтом строительной среды и энергосбережения (IBEC) с целью разработки сертификации по охране здоровья и благополучия для офисов в рамках системы сертификации CASBEE страны. Первые оценки проектов состоялись в 2019 году, и по состоянию на август 2023 года было сертифицировано 107 объектов недвижимости.

Без сомнения, пандемия COVID-19 заставила нас задуматься о том, насколько наша застроенная среда и наши дома влияют на результаты нашего здоровья. До пандемии люди часто ассоциировали оздоровительную недвижимость с курортными объектами со всеми удобствами и домами престарелых, но теперь они видят ее в более целостном свете — включающем в себя широкий спектр функций, таких как

• надежная вентиляция, фильтрация и увлажнение воздуха,
• хорошая звукоизоляция,
• поддержка физической активности на открытом воздухе,
• поощрение общения с соседями и облегчение контакта с природой.

Многочисленные тенденции во время пандемии способствовали этому изменению мышления, в том числе:

• новое признание роли, которую здания и воздух в помещениях играют в распространении инфекционных заболеваний;
• повышенная зависимость от удобств для отдыха на открытом воздухе, парков и зеленых насаждений; и
• новое понимание роли безопасной общественной сферы в построении крепких сообществ.

Мы прогнозируем, что эта траектория роста сохранится, поскольку здоровые характеристики зданий все больше переходят от роскоши или «приятного иметь» к тому, чтобы стать ожиданием или даже минимальным стандартом, особенно в сфере коммерческой / офисной недвижимости.

Велнес-недвижимость: что мы измеряем и что не измеряем

Мы определяем wellness-недвижимость как здания, кварталы и сообщества, которые заранее спроектированы и построены для поддержки целостного здоровья их жителей, арендаторов и посетителей.

Следуя этому определению, мы измеряем рынок недвижимости для ЗОЖ, оценивая расходы на строительство жилых и коммерческих / институциональных объектов (включая офисные, гостиничные, многофункциональные / многоквартирные, медицинские и развлекательные), которые включают преднамеренные оздоровительные элементы в свой дизайн, материалы и здание, а также их удобства, услуги и/или программирование.

Сертификации и системы рейтингов, такие как те, что указаны выше, становятся все более популярными, поскольку застройщики ищут шаблоны и руководство по включению оздоровительного дизайна в свои проекты. Сертификации также являются полезным сигналом для арендаторов о том, какие оздоровительные функции предлагает здание.

Помимо этих сертификаций, существует обширный и постоянно растущий ряд ориентированных на оздоровление зданий и проектов недвижимости по всему миру, как в новых проектах, так и в перепланировке существующих объектов. Разнообразие рынка особенно заметно в жилом пространстве, где на протяжении более двух десятилетий застройщики и строители экспериментируют с различными способами защиты и улучшения здоровья и благополучия жителей с помощью застроенной среды.

Многие различные типы концепций оздоровления разрабатываются во всех типах жилых проектов, включая

• сообщества с генеральным планом;
• многоквартирные проекты (апартаменты и кондоминиумы);
• городские районы и проекты смешанного использования;
• wellness-недвижимость на основе курортов / СПА / гостиниц;
• доступное/субсидируемое жилье;
• другие концепции оздоровления, основанные на эко-сообществах, совместном проживании, проживании пожилых людей и т. д.

Наше измерение рынка wellness-недвижимости пытается охватить эти разработки, и важно отметить, что недвижимость для поддержки здоровья не ограничивается теми разработками, которые получили сертификацию.

Оздоровительная недвижимость чрезвычайно разнообразна, и невозможно составить контрольный список того, что мы считаем и не считаем «wellness-недвижимостью», когда мы оцениваем размер этого рынка.

Концепции оздоровительной недвижимости

Могут охватывать множество различных элементов, которые затрагивают различные аспекты нашего здоровья и благополучия, включая некоторые или все из следующих:

Физическое благополучие

Как пассивные, так и активные элементы дизайна улучшают физическое здоровье жильцов и поощряют физическую активность.

Материалы, приспособления и мебель нетоксичны и полезны для здоровья, обеспечивают чистый воздух и воду и способствуют хорошему сну.

Дизайн, удобства и услуги поощряют занятия спортом, активный отдых, активный транспорт (ходьба, езда на велосипеде и т. д.) и другие виды здорового образа жизни.

Жители имеют легкий доступ к здоровой пище, а также к профилактическим услугам в области здравоохранения/здоровья.

Примеры:

• фитнес-центры/оздоровительные центры;
• пешеходные дорожки;
• парки и игровые площадки;
• совместное пользование автомобилями;
• парки для велосипедов;
• циркадное (биодинамическое) освещение;
• тепловой комфорт;
• циркуляция воздуха и т. д.

Социальное благополучие

Социальные связи облегчаются посредством проектирования жилых помещений, общественных/ общих пространств и удобств/услуг/программ. Жильцов поощряют знакомиться со своими соседями. Расположение, транспорт и удобства в проекте могут предоставить жильцам больше времени для социальных мероприятий.

Примеры:

• макет и распространение планов этажей;
• многопоколенческие блоки;
• общие/общественные пространства;
• общественные мероприятия/программы и т. д.

Психическое / эмоциональное / духовное благополучие

Проект, дизайн, удобства и услуги способствуют психическому, эмоциональному и духовному благополучию жильцов, поощряя связь с природой и животными (биофилия), связь с культурой и традициями, связь с красотой и связь с более высокой целью. Дизайн может предоставлять пространство и поддержку для размышлений, отдыха и успокоения; поощрять жителей заниматься личными хобби, интересами и духовными практиками; и поддерживать жителей в управлении технологиями и балансе между работой и личной жизнью. Возникающее понимание того, как наш разум реагирует на множественные чувства (зрение, слух, обоняние и осязание), будет все больше влиять на проектирование психического благополучия в будущем.

Примеры:

• натуральный, биофильный или эстетичный дизайн и материалы;
• зеленые насаждения и водные объекты;
• общественное искусство;
• места для медитации и т. д.

Экологическое благополучие

Материалы, дизайн и строительство нетоксичны, возобновляемы, сокращают отходы, энергоэффективны, являются натуральными /органическими и/или местного происхождения. Проект поощряет жителей вести устойчивый и восстанавливающий образ жизни, поддерживая такие модели поведения, как использование общественного и альтернативного транспорта (меньше вождения), сокращение / повторное использование / переработка, общественное садоводство и местное производство продуктов питания, сохранение природных ресурсов и сохранение зеленых насаждений и мест обитания животных. С ростом экстремальных погодных условий в будущем в дизайне недвижимости для благополучия появятся адаптивные к климату особенности, которые повышают устойчивость.

Примеры:

• сохраненные открытые пространства / болотные угодья;
• чистая / зеленая энергия и энергонезависимые сообщества;
• зеленые крыши и теплоотражающие материалы;
• программы переработки и компостирования;
• местное или съедобное озеленение;
• общественный сад или поддерживаемое сообществом сельское хозяйство (CSA); и т. д.

Благополучие сообщества

По замыслу проект или сообщество поддерживают и принимают разнообразие (например, смешанное использование, смешанные доходы, разный возраст и различные расы и культуры). Жителей поощряют взаимодействовать и заботиться о более широком сообществе и людях за пределами их непосредственных социальных сфер. Проектирование жилых помещений, общественных / общих пространств и удобств / услуг способствует сильному социальному капиталу, доверию и гражданской активности.

Примеры:

• масштаб и расположение домов относительно других;
• связанность и поток улиц;
• различные типы жилья / цены;
• общественная площадь / парки;
• общественный центр;
• общественные мероприятия и программы и т. д.

Экономическое / финансовое благополучие

Сообщество позволяет жителям заниматься своими повседневными делами, такими как работа, школа, покупки, отдых и т. д. на небольшом расстоянии и с различными вариантами транспорта. Жилье в сообществе доступно для людей с разным уровнем дохода, и у жителей есть возможность для повышения мобильности с течением времени.

Примеры:

• планирование/зонирование смешанного использования;
• пешеходный «центр города» и школы;
• жилые и рабочие помещения;
• коворкинг-центры;
• политика доступного жилья;
• планирование общественного транспорта и т.д.

Важно признать, что здоровые сообщества и здоровье / благополучие в застроенной среде не всегда требуют специально построенной wellness-недвижимости. «Оздоровительные сообщества» могут существовать и существуют независимо от оздоровительной недвижимости во многих местах по всему миру.

Например, «Голубые зоны» — это сообщества, определенные по всему миру, которые являются примером важнейших привычек, ценностей и образа жизни, ведущих к долгой, здоровой и счастливой жизни.

В Японии десятки городов участвуют в инициативе «Умный оздоровительный город», в рамках которой местные органы власти поддерживают здоровое старение в сообществе, улучшая парки, тротуары и эстетику города; разрабатывая программы фитнеса для сообщества; делая больше цифровых инструментов для здоровья доступными; и инвестирование в общественный транспорт и пешеходную доступность для содействия активному транспорту и социализации.

Wellness Valley в Романье, Италия, является самостоятельным оздоровительным районом, который объединяет тысячи местных предприятий, организаций и отдельных лиц для предоставления услуг, программ и мероприятий, которые поощряют физические упражнения, спорт, здоровье разума и тела, медленное питание и связь с природой и культурой.

Все эти сообщества обеспечивают коллективную культуру и образ жизни благополучия для своих жителей, принося много схожих преимуществ оздоровительной недвижимости, без необходимости инвестировать в преднамеренные, специально построенные застройки.

Когда правительства больше инвестируют в инфраструктуру, улучшающую здоровье и защищающую окружающую среду на уровне района, сообщества, города и региона, специально построенная / частно разработанная оздоровительная недвижимость может стать менее необходимой. Эти виды государственных инвестиций могут включать активное проектирование, общественный транспорт, общественные парки, тропы, спортивные и рекреационные сооружения, общественные центры, общественные мероприятия и многое другое. Однако до тех пор, пока население по всему миру не получит прямой доступ к таким видам здоровой среды обитания, в обозримом будущем спрос на оздоровительную недвижимость и ее внедрение будут продолжать расти.

Источник

Курирование и адаптация: ECOPORT